Willkommen bei Galina Roth Immobilien!
Wir sind eine Full-Service-Immobilienagentur,
spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn und Gewerbeimmobilien.
Es ist unsere Aufgabe, Ihre Anforderungen termingerecht und flexibel zu erfüllen.
Vom ersten kontakt bis zur Unterschrift Ihres Kauf oder Mietvertrages begleiten wir Sie stehts mit Rat und Tat.
55422
55413 Winzberg-
BacharachMehrgenerationenhaus /2
Wohneinheiten/ -potenzieller Eigennutzungsmöglichkeit
178.999 € 182 m² 8,5 757 m²
Mindestpreis Wohnfläche ca. Zimmer Grundstücksfl. ca.
Gewerblicher Anbieter
Straße nicht freigegeben
55413 Oberdiebach (Winzberg )
Preise & Kosten
Kaufpreis
178.999 €
Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot
Provision für Käufer
3,57%Verkaufspreises inkl.19% MwSt.
Lage
Lage Haus/Grundstück
Bacharach ,die Perle vom Mittelrhein.
Fürsten, Könige und Kaiser besuchten Bacharach. Dichter,
Rheinromantiker wie Clements Brentano und Achim von Arnheim waren hier. Besiedelt von Kelten, Römer und Franken.
Die Burgen Stahleck,Stahlberg und Ruine Wernerkapelle sind Höhepunkte einer Rheinreise. Eine intakte Stadtmauer mit ihren Türmen und mittelalterliche Fachwerkhäuser sind zu erwandern.
Die heimischen Winzer mit ihrem Rieslingwein gehören zu den besten Deutschlands.
Auf den Rheinhöhen ,Winzberg, Medenscheid ,Neurath, Sonne pur mit einmaligen Aussicht. Die Gastronomie ist vielseitig und hervorragend. Die B 9 verbindet mit Koblenz, Bingen, und Mainz. Durchgehende Züge nach Frankfurt/M. halten in Bacharach.
Schulkinder werden mit Bussen zu allen Schulen gebracht.
Hier leben, wo andere Urlaub machen.
Sie wohnen im Welterbe Oberes Mittelrhein!
Das Haus
Kategorie Geschosse Baujahr
Mehrfamilienhaus 2 Geschosse 1969
Bezug nach Vereinbarung Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
teilweise unterkellert Terrasse, Garten, Balkon
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC offene Küche
Böden: Linoleum, Teppichboden
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum
Ausblick: Fernblick
Energie & Heizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis |
Gebäudetyp Wohngebäude |
Baujahr laut Energieausweis 1969 |
Wesentliche Energieträger Öl,Holz,Wasserelektro |
Gültigkeit 19.10.2022 bis 19.10.2032 |
Effizienzklasse C |
Endenergiebedarf
97,00 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Haustyp
Massivhaus
Energieträger
Elektro, Holz, Öl
Heizungsart
Ofen, offener Kamin
Details
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus /2 Wohneinheiten und potenzieller
Eigennutzungsmöglichkeit in naturnaher Lage 55413 WinzbergOberdiebach
Winzberg bei Bacharach
Wohnen im UNESCO Weltkulturerbe !
Mehrfamilienhaus auf der Rheinhöhe über Bacharach . Sonne, Höhenluft und Aussicht pur.
Zweifamilienhaus in 55413 Oberdiebach -Winzberg am Rhein UNESCOWeltkulturerbe Oberes Mittelrheintal.
Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Raumaufteilung
Ausstattung/Zubehör
Mehrfamilienhaus mit ca. 182 m² Gesamtwohnfläche.
Garage ca. 49 m²
Grundstückfläche ca. 757 m².
Erbaut im Jahre 1850 und erstmals umgebaut 1969.
1982 erfolgte der Anbau mit Garage und Wohnraum.
Praktische Aufteilung für zwei Familien.
Großer Garten mit Terrasse und Abstellraum, Garage und Stellplatz.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befinden sich:
Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, Speicher und der zweiten Wohnung . EGW: 2 Zimmer ,Küche mit Essecke, Dusche +WC und kleines GWC .
Über einen Hinterhof gelangt man in die Garage mit Gewölbekeller und in den Garten.
OGW – 3 Schlafzimmer,dafon ein Zimmer mit Terrasse und Blick auf den Garten .
Wohnzimmer in ausgebauten Speicher, Küche mit Essecke , Bad + WC, großzügiger Balkon mit Blick auf Wiesen und Felder. Separater Eingang zur zweiter Wohnung vorhanden.
Haus ist renovierungsbedürftig.
Im Anbau befindet sich ein Öltank, es wird mit Ölofen und Holz beheizt. Die Elektroinstallation ist getrennt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Anmerkung: Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig Bitte beachten sie: Anfrage per Email kann ich nur beantworten, wenn ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer) Ich bedanken mich recht herzlich für ihre Verständnis.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des
Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung. Ihre
Immobilienmaklerin Galina Roth Vorbehalt: Das Angebot beruht auf
Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kaufnebenkosten: Provision : 3,57 Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt. Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Ebenso die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend
Anbieter der Immobilie
Galina Roth Immobilien
Reinblickstraße 9,
55422 Bacharach
Frau Galina Roth
Dein Ansprechpartner
Telefon: 06743/9477856
Telefon: 01712184895